25 октября 2018

12 просмотров

Здравствуйте. Хочу сдать свою квартиру. Как правильно оформить?

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Комментарии (1):

  1. wppravoad

    29.10.18

    Как правильно сдать в аренду свою квартиру?

    Порядок сдачи жилья в наём установлен главой 35 ГК РФ. Далее основные положения, которые необходимо знать.

    Сдать жильё может владелец или, по доверенности, его представитель. Здесь есть несколько важных моментов:

    • если у помещения несколько собственников, необходимо письменное согласие каждого из них;
    • если среди собственников несовершеннолетние, нужно разрешение от органов опеки;
    • если собственник признан недееспособным, решение за него принимает законный опекун.

    Для найма подходит изолированное помещение с пригодными для жизни условиями. Сюда относятся: дом, квартира или отдельные комнаты в них.

    Договор найма заключается в письменной форме. В случае, когда срок соглашения составляет от одного года и больше, оно должно быть зарегистрировано в Росреестре (п.2 ст.674 ГК РФ).

    Основные условия договора:

    1. Подробная информация о передаваемом в пользование помещении: адрес, площадь, наличие мебели, бытовой техники.
    2. Информация о собственнике и нанимателе помещения.
    3. Если срок действия соглашения заключено больше чем год, то кроме нанимателя, указываются лица, проживающие с ним и имеющие право пользования помещением. При этом ответственность несёт один арендатор. Чтобы обязательства распространялись на всех, необходимо включить их в договор как сонанимателей.
    4. Ответственность по содержанию и эксплуатации жилья, а также по проведению капитального ремонта, лежит на его собственнике.
    5. Арендатор должен использовать жильё по назначению, сохранять его в хорошем состоянии, осуществлять текущий ремонт. Нельзя вносить любые изменения в конструкцию помещения без разрешения собственника.
    6. Наниматель обязан вовремя оплачивать квартплату и коммунальные услуги.
    7. Размер платы за пользование помещением. Установленная сумма не может изменяться в одностороннем порядке, если это не предусмотрено законом или условиями соглашения (п.2 ст. 682 ГК РФ).
    8. Срок действия договора устанавливается по соглашению участников сделки и не должен быть больше пяти лет. Если период действия не указан, то договор считается заключённым на пять лет (п.1 ст.683 ГК РФ).
    9. Условия прекращения действия договора. Арендатор имеет право расторгнуть соглашение в любой момент, предупредив за три месяца. Возможно прекращение действия договора в судебном порядке.

    Смена собственника не означает прекращение действия договора найма. В условиях соглашения меняется наймодатель, в остальном оно остаётся без изменений (ст. 675 ГК РФ).

Написать комментарий:

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Похожие вопросы