16 октября 2018

40 просмотров

Как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры

Существуют ограничения, касающиеся возмещения части подоходного налога. Владелец недвижимости не может претендовать на сумму, превышающую 260 тыс. руб. Как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры? Для этого необходимо учитывать стоимость недвижимости и доходы, полученные налогоплательщиком.

Кому государство предоставляет право на возмещение подоходного налога?

Государство выплачивает компенсацию гражданам, которые получают официальный доход. Как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры? На возмещение расходов могут рассчитывать граждане, которые использовали свои деньги для покупки строительных материалов.

В случае приобретения квартиры по ипотеке заемщику возмещают расходы, потраченные на выплату процентов. Компенсация понесенных расходов производится 2 путями:

  1. Заемщик, получающий официальный доход, освобождается от выплаты подоходного налога.
  2. Другой вариант заключается в том, что человеку возмещаются средства, уплаченные по кредиту. Деньги поступают на счет заемщика.

При 1 способе зарплата выдается без удержания подоходного налога. Скидка действует до тех пор, пока не будет компенсирована положенная сумма.

Как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры

В каких случаях налоговые органы отказывают в налоговых вычетах?

Можно выделить несколько причин отказа в рассмотрении заявок от граждан, желающих получить выплаты из бюджета:

  1. Средства не возмещаются людям, которые уже успели получить компенсацию.
  2. Государство не выплачивает средства, если владелец квартиры исчерпал свой лимит.
  3. Зачастую люди приобретают жилье у своих родственников. Это лишает их возможности получения налогового вычета.

Сколько раз человек имеет право возместить часть подоходного налога?

Государство возмещает часть затрат, потраченных на покупку квартиры, 1 раз в жизни. Такое правило касается только недвижимости, приобретенной до 2014 года. Это ограничение не распространяется на владельцев недвижимости, которые приобрели жилье позже.

Совершенно другой механизм возмещения применяется к недвижимости, приобретенной после 2014 года. Человеку предоставляется право многократного возврата уплаченного налога. Государство ограничивает сумму, которую сможет вернуть покупатель. Эта сумма рассчитывается исходя из максимальной величины налогооблагаемой базы, которая достигает 2 млн. руб.

Важно! Покупатель недвижимости не сможет получить выплаты, которые превышают 260 тыс. руб.

Какие документы необходимы для оформления налоговых выплат

От претендента инспектор потребует предоставления следующих документов:

  1. Выплаты невозможно получить без паспорта.
  2. Необходимо иметь на руках свидетельство, в котором указан покупатель жилья. Некоторые люди получают квартиры по договору долевого участия.
  3. Все затраты на покупку недвижимости должны подтверждаться чеками.
  4. Сотрудники налоговой службы потребуют представления декларации о годовом доходе по форме 3-НДФЛ
  5. Человек должен оформить заявление, чтобы получить налоговый вычет. Для этого он может воспользоваться помощью работодателя. Необходимо подготовить для бухгалтерии копии всех документов и заполнить заявление.

Для оформления вычета можно обратиться к работодателю или напрямую в налоговую инспекцию. Человек может передать документы не только лично. Налогоплательщику предоставляется возможность отправки документов по почте.

После этого инспектор направляет уведомление налогоплательщику. При отказе в предоставлении налогового вычета необходимо обратиться к инспектору для выяснения причин. Если было принято положительное решение, то полученный документ необходимо подать в бухгалтерию предприятия. Специалисты должны учитывать вычет при расчете подоходного налога, который ежемесячно взимается с зарплаты сотрудника.

Важно! Инспектор проверяет правильность заполнения бумаг. В соответствии с законодательством продолжительность проверки не может превышать 3 месяцев.

Особенности предоставления компенсации за квартиру, приобретенную по ипотеке

Как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры, приобретенной с использованием заемных средств? Человек может получить не только вычет по по основному телу кредита. Государство возмещает часть процентных платежей. Условием предоставления вычета является целевой характер кредита. Он может быть потрачен только на приобретение жилья или строительство собственного дома.

Возврат НДФЛ оформляется на основании кредитного договора, заключенного с банком. Человек должен предоставить платежные документы, в которых указана сумма затрат. Владелец дома не сможет получить компенсацию по потребительским кредитам. Некоторые люди предпочитают покупать недвижимость у родственников. В этом случае человек лишается возможности получения налогового вычета.

Государство отказывает в возмещении расходов индивидуальным предпринимателям, которые решили приобрести недвижимость. На выплаты не смогут рассчитывать люди, которые воспользовались помощью работодателя.

При расчете налогового вычета нужно учитывать стоимость недвижимости. Налогооблагаемая база не может превышать 2 млн. рублей. Если человек приобрёл квартиру, которая стоит дороже, то он не сможет получить компенсацию в полном размере.

Размер налоговых выплат составит 260 000 рублей (0,13 х 2 000 000). Сумма возмещения не может превышать размера НДФЛ, уплаченного собственником жилья. Государство допускает перенос налоговых вычетов на другие периоды.

Чтобы вернуть часть своих затрат человек должен собрать несколько документов:

  1. Необходимо заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ.
  2. Налоговый инспектор потребует предоставление паспорта.
  3. Необходимо подтвердить свои доходы, полученные от работодателя.
  4. Специалисты должны убедиться в том, что человек является собственником жилья.
  5. Необходимо показать свидетельство, выданное органами Росреестра.
  6. Если квартира приобреталась по ипотеке, то человек должен предоставить кредитный договор.
  7. Заявление оформляется в соответствии с бланком, который можно скачать на сайте налоговой инспекции.

К примеру, человек приобрёл жильё за 2,4 млн. руб. Если бы не было ограничений, то сумма налогового вычета достигла 312 тыс. руб. Однако государство установило определенный лимит, который составляет 260 тыс. руб.

При расчете вычета нужно учитывать доходы собственника жилья. Человек, заработавший за год 190 тыс. рублей, не сможет использовать весь лимит сразу. Оставшиеся 65 000 рублей собственник сможет вернуть только в следующем году.

Как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры

Как покупатель может вернуть часть процентов, уплаченных по ипотечному кредиту

Покупатель может получить основной имущественный вычет. Размер компенсации не может превышать 260 тысяч руб. При покупке квартиры по ипотеке владельцу приходится уплачивать проценты банку. Условия кредитования указываются в договоре.

Заемщик может рассчитывать на возмещение расходов по процентам, уплаченным по ипотеке. Для оформления основного вычета нужно взять в банке справку. В ней указана сумма фактически уплаченных платежей. На основании этой справки заполняется декларация по форме 3-НДФЛ. Документы необходимо подать в налоговую инспекцию.

Как оформить заявление для получения налогового вычета

В шапке документа нужно указать руководителя местного отделения налоговой инспекции. Для получения возмещения подоходного налога претендент может заполнить документ вручную или распечатать его на компьютере. К обязательным графам можно отнести:

  • ФИО;
  • адрес проживания и паспортные данные;
  • в заявлении пользовать должен указать основание, которое дает ему право на получения налогового вычета.

В заявлении пользователь указывает основание возврата НДФЛ. Заемщик должен предоставить договор об ипотечном кредитовании. Покупателю нужно собрать все квитанции о погашении задолженности по кредиту. Для этого можно запросить выписку по счёту в банке.

Важно! Налогооблагаемая сумма при расчете размера вычета по процентным платежам составляет 3 млн. руб. Компенсацию можно получить вместе с основным имущественным вычетом.

Можно ли получить налоговый вычет, если дом не сдан

Можно, если выполняется ряд условий:

  1. У вас белая зарплата
  2. Акт приема-передачи подписан

 

Может ли безработный оформить налоговый вычет?

Отсутствие работы не является основанием для отказа в выплате налогового вычета. Гражданин должен предоставить декларацию. Подоходный налог можно вернуть только при выполнении следующих условий:

  1. Человек платил подоходный налог в течение последних 3 лет.
  2. Владелец недвижимости сможет вернуть не больше 260 тыс. руб.

Льготы не положены гражданам, которые никогда не работали. Причина отказа заключается в отсутствии официальных доходов. Чтобы компенсировать затраты на покупку недвижимости человек должен предоставить справку 2-НДФЛ. Ее необходимо получить с предыдущего места работы.

Безработный гражданин должен заполнить декларацию. Налоговый вычет оформляется на основании ИНН и паспорта. Выплату перечисляют на лицевой счёт безработного гражданина в течение месяца после проверки документов. Человек, потерявший работу, может оформить вычет через бывшего работодателя.

Как пенсионер может компенсировать часть своих затрат на покупку недвижимости

Как вернуть налоговый вычет при покупке квартирыБольшинство пожилых людей живет только на пенсию. Бюджетные выплаты не облагаются налогами. Исключением могут быть только дополнительные доходы, к которым можно отнести:

  1. Средства, которые человек получил от продажи недвижимости.
  2. Пожилой человек может получать доходы от реализации ценных бумаг.
  3. Источником получения прибыли может быть сдача жилья в аренду.

Однако многие пенсионеры живут только на пенсию. В отличие от других граждан пожилые люди имеют преимущество, касающиеся сроков получения вычетов.

Важно! Условием предоставления выплаты пенсионеру является наличие дохода за последние 4 года.

Заключение

На возврат подоходного налога, уплаченного при покупке недвижимости, могут рассчитывать не только работающие граждане. Чтобы купить квартиру граждане вынуждены обращаться в финансовые учреждения.

В соответствии с ипотечным договором заемщику приходится выплачивать проценты. При этом пользователь может рассчитывать на возмещение не только тела кредита. Государство компенсирует затраты, связанные с уплатой процентов по ипотеке.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Похожие статьи

Написать комментарий:

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных