26 октября 2018

8 просмотров

Что входит в стоимость оформления дарственной на квартиру

Любая сделка с недвижимостью требует согласия людей, прописанных в доме. Новых владельцев интересует размер госпошлины. От каких факторов зависит стоимость оформления дарственной на квартиру? Дарение – договор, который проходит обязательную регистрацию. После завершения процедуры человек получает квартиру в качестве подарка. В эту же категорию входят операции с долевой собственностью. Новый владелец получает на руки документы, которые дают право владения квартирой.

Чтобы сделка прошла успешно потребуется согласие всех собственников. Процедура существенно осложняется, если в доме проживает несовершеннолетний ребенок. При передаче объекта недвижимости даритель должен получить разрешение в органах опеки.

Как оформить сделку дарения с помощью нотариуса

Можно выделить несколько преимуществ использования услуг специалистов:

  1. Несмотря на увеличение расходов большинство людей предпочитает проводить сделки через нотариуса. Причина такого подхода заключается в большей безопасности процедуры. При самостоятельном оформлении документов можно добиться значительной экономии. Однако у многих участников сделки возникают сложности.
  2. Преимущество обращения к нотариусу является отсутствие ошибок при заключении договора. Специалист проверяет правильность заполнения документов.
  3. Зачастую между родственниками возникают споры, касающиеся недвижимости. В этом случае не обойтись без помощи нотариуса. Он может выступить в качестве свидетеля, который подтвердит законность совершения операции.

Копии всех документов остаются у нотариуса. При необходимости участники сделки могут восстановить бумаги, которые могут потребоваться для разрешения спорных моментов. Благодаря профессиональным действиям нотариуса владелец недвижимости может избежать серьезных неприятностей. В случае самостоятельного заключения сделки участникам приходится тратить время на походы в различные инстанции.

На стоимость оформления дарственной на квартиру влияет наличие родственных связей, которые существуют между участниками сделки. Для передачи дома родственникам можно обойтись без услуг специалиста. Однако участники сделки чаще всего предпочитают не рисковать. Чтобы избежать взаимных претензий и споров они обращаются в нотариальную контору. Благодаря такому решению можно сократить срок рассмотрения документов.

Стоимость оформления дарственной на квартиру устанавливается с учетом площади недвижимости. Особенность совершения сделок между родственниками заключается в отсутствии обязательного нотариального заверения.

При спорных ситуациях может потребоваться помощь свидетелей. В случае утери документов нотариус поможет восстановить отсутствующие бумаги. Запись в государственном реестре производится на основании статьи 333. Близкий родственник, который дарит квартиру, выплачивает 350 рублей. Обязанность по уплате налога на доходы возлагается на одаряемого.

При обращении к нотариусу участнику сделки придется заплатить 2,5 тыс. руб. Величина пошлины устанавливается в соответствии со статьей 333.24 НК РФ.

Важно! Сумма сбора за оформление сделки дарения составляет 0,5% от цены квартиры. Максимальный размер платежа не может превышать 20 000 руб. Чтобы пройти процедуру регистрации сделки придётся заплатить 350 рублей в кадастровой палате.

Кого государство считает близкими родственниками?

Сумма сбора зависит от степени родства, существующей между участниками сделки. К близким родственникам относятся:

  • дети и родители;
  • бабушки дедушки;
  • внуки;
  • братья и сестры.

Стоимость жилья определяется в соответствии с техническими документами. При рассмотрении сделки специалисты используют сведения, указанные в паспорте БТИ. Для более объективной оценки можно воспользоваться помощью независимых оценщиков.

Особенности заключения договора без нотариуса

Сколько стоит договор дарения квартиры без нотариального оформления? Многие люди хотят сэкономить при оформлении документов. Чтобы не переплачивать за услуги специалистов им приходится тратить личное время. При рассмотрении документов люди сталкиваются с определенными сложностями. Некоторые пункты договора могут вызывать сомнения, касающиеся совершения сделки.

Цена оформления дарственной на долю в квартире устанавливается с учетом ее площади. При таком подходе увеличивается риск получения отказа. К примеру, в документах могут отсутствовать необходимые сведения. Неправильная форма заполнения и ошибки приводят к затягиванию процедуры оформления сделки.

Если даритель сам участвует в операции, то в соглашении должны присутствовать следующие сведения:

  1. Характеристики объекта недвижимости (специалистов интересует адрес дома, в котором находится квартира).
  2. Чтобы определить величину сбора необходимо учитывать возраст здания, площадь помещений.
  3. Владелец должен предоставить специалистам паспорт на недвижимость.
  4. Процедуру невозможно пройти без документа, выданного БТИ.
  5. У дарителя должно быть свидетельство о праве собственности на жилье.
  6. Если квартира была приватизирована, то к пакету бумаг прилагается заключение оценщика. В нем указывается рыночная стоимость объекта.

Особенности совершения сделки дарения при участии доверенного лица

Присутствие дарителя является основным условием законности передачи недвижимости. Однако плохое здоровье может помешать заключению сделки. В этом случае даритель может передать определенные полномочия доверенному лицу.

Обязанность по сбору и оформлению документов возлагается на другого человека. При заполнении доверенности необходимо перепроверить все сведения. Малейшая ошибка может привести к отказу госслужащих в рассмотрении пакета документов на недвижимость.

Для прохождения процедуры регистрации сделки с недвижимостью необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспортные данные людей, которые принимают участие в сделке.
  2. При передаче приватизированной квартиры нужно предоставить соответствующий договор.
  3. В регистрационной палате потребуют выписку из домовой книги.
  4. Семья должна показать брачный договор.
  5. Если в доме проживает подросток моложе 18 лет, то необходимо сначала получить разрешение органов опеки.
  6. Условием передачи квартиры является отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  7. Чтобы подарить недвижимость потребуется согласие всех жильцов, проживающих в квартире.
  8. Участники сделки должны заплатить госпошлину.
  9. В налоговых органах нужно взять справку о том, что у дарителя отсутствуют долги.
  10. При рассмотрении дела необходимо иметь техническую документацию на здание. Сведения о расположении и площади помещений указываются в паспорте БТИ.
  11. К договору нужно приложить доверенность, если в сделке принимает участие доверенное лицо.

Чтобы оформить документы можно обратиться в региональное отделение Росреестра. Избежать очередей можно, если записаться в определенную дату. Достаточно зайти на официальный сайт учреждения и подать заявку. Процедуру можно пройти с помощью МФЦ.

Важно! Договор дарения действует в течение года. Не стоит затягивать с оформлением недвижимости.

От каких факторов зависит сумма сбора?

Сумма госпошлины устанавливается с учетом стоимости жилья, которая указана в паспорте. Размер сбора зависит от оценочной стоимости недвижимости. Чтобы определить точную сумму придётся заплатить специалисту около 2,5 тыс. руб. Все копии документов требуют нотариального заверения. После завершения процедуры регистрации оригиналы бумаг возвращаются владельцу жилья. Копии остаются в Регистрационной палате.

При оформлении сделки участникам придется заплатить государству 13% в виде подоходного налога. От его уплаты освобождаются только близкие родственники. За свою работу нотариус потребует 2,5 тыс. руб.

Он избавляет своих клиентов от необходимости посещения регистрационной палаты. Чтобы пройти процедуру близким родственникам придется заплатить 0,3% от стоимости жилья. Причем минимальная сумма сбора не может быть меньше 300 руб. Чужим людям придется отдать в пользу государства 1% от цены квартиры. Максимальная сумма платежа может достигать 1 млн. руб. Участникам сделки придется заплатить дополнительно 0,5%, если стоимость дома превышает 1 млн руб.

Продолжительность работы по специальностям, входящим в список №1В каком возрасте мужчины могут оформить выплаты, летКогда в ПФ РФ могут обратиться женщины, лет
6,3 (минимум)5853
7,55752
105651

Заключение

За оформление дарственной на квартиру участникам придется заплатить госпошлину. Сделки между чужими людьми подлежат обязательному нотариальному заверению. Процедура передачи недвижимости новому владельцу проходит регистрацию в кадастровой палате. Причем человеку приходится платить не только сбор. Государство облагает недвижимость налогом в размере 13%.

Бecплaтнaя koнcyльтaция юpиcтa

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Похожие статьи

Написать комментарий:

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных