29 января 2019

160 просмотров

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: инструкция и нюансы

МФЦ – государственный орган, помогающий гражданам в оформлении договоров и получении необходимых гос. услуг дополнительного посещения разных инстанций. В данной статье читатели подробнее узнают о том, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ и избежать отказа.

Оформляем договор дарения через МФЦ

Особенности процедуры дарения квартиры

По статистике в 2018 году примерно 73% граждан предпочли активное пользование услугами Многофункционального центра, а не Росреестра или нотариуса. Потребители сочли, что этот орган значительно экономит время. Но, чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, следует учесть некоторые требования и особенности:

  1. Как и при заключении любой юридической сделки, допустимо участие дееспособных граждан, которые отвечают в полной мере за свои деяние. Если все же требуется передача квартиры в дар человеку с психологическими отклонениями, к примеру, должен участвовать в процессе оформления законный представитель.
  2. Если лицо занимает должность в государственной структуре, он не может в связи с этим принять подарок в виде доли или полноценной недвижимости. Многофункциональный центр откажет в предоставлении услуги лицу еще на момент подачи документов.
  3. Если даритель умер, то договор дарения заключить не смогут, так как этот вопрос будет относиться к наследственному праву. Передать права на недвижимость можно будет только при жизни дарителя.
  4. Часто в квартире или доме проживают и другие члены семьи, от которых потребуется письменное согласие. Составляется бумага и заверяется нотариусом. Если имущество будет передано близкому родственнику, о нотариальном заверении можно не беспокоиться. При долевой передаче имущества потребуется официальное соглашение каждого долевого участника.
  5. Оформление сделки предполагает предоставление регистрации факта передачи недвижимости в имущество.

Стороны имеют право прекратить договорные отношения в момент заключения сделки или после нее. Это называется отказом от дарения и отменой договорных отношений.

Кто имеет право оформить

Дарственная являет собой один из видов передачи прав на недвижимость, в данном случае, она безвозмездная. Причины оформления сделки разные: альтернатива завещания, не предполагающая дополнительных затрат, а также предупреждение имущественного раздела между супругом и супругой.

Имеются ограничения в сторонах, которые могут вступить в юридические отношения:

  • как уже оговаривалось, нельзя заключить договор с человеком, который не отвечает за свои действия;
  • не может получить такой подарок чиновник. Данные особы вообще не имеют права принимать дары, цена которых более 3-х тысяч рублей;
  • коммерческие фирмы не имеют права заключения договора.

Договор дарения через МФЦзаключаемый между незнакомыми людьми, предполагает на 2019 год оплату налогообложения в размере 13%. Поэтому выгоднее преподносить столь дорогой подарок родственникам:

  • родителям, дочери, сыну;
  • прародителям, внукам;
  • братьям и сестрам;
  • мужу или жене.

Но стоит отметить, что в случае судебных разбирательств сделку оспорить будет тяжелее всего.

Какие документы нужны

Перед тем, как обратиться в отделение МФЦ, потребуется собрать документы:

  1. Паспортные данные сторон.
  2. Договор дарения в виде трех копий.
  3. Подтверждение оплаты государственной пошлины.
  4. Выписку из ЕГРН.
  5. В оригинальном виде соглашение от супруга.
  6. Официальное разрешение от сотрудника органа попечения, если сделка осуществляется с несовершеннолетним.
  7. Жилищная документация, запрашиваемая отдельно.
  8. В случае, если в квартире прописано несколько человек, потребуется информация о семейном составе.

Сбором документов обычно занимается даритель.

Образец договора дарения

Стороны должны заключить договор, имеющий единую типичную структуру. Образец можно будет посмотреть ниже.

Какие данные должны быть в документе:

  • паспортные и контактные сведения о дарителе и одариваемом;
  • основа документа: по какому поводу совершается дар, имеется ли выделяемая доля;
  • полноценная характеристика недвижимости;
  • сведения (и приложенные подтверждения) о том, что квартира не имеет задолженностей по коммунальным платежам, не является залоговым имуществом;
  • подписи обеих сторон.

Могут быть в договоре оговорены и другие моменты: к примеру, о том, что никто из проживающих в недвижимости не против отчуждения имущества.

Порядок регистрации в МФЦ

  • Собираются необходимые бумаги (указанные выше) и оплачивается госпошлина. В зависимости от того, каким образом осуществляется передача недвижимости в дар и какое это будет имущество: земля, гараж, дом или квартира список необходимой документации может отличаться.
  • Выбирается ближайший МФЦ и запрашивается информация о возможности предоставления услуги кадастрового учета с предоставлением прав на квартиру.  Можно зайти на официальный сайт Мои документы, где можно отыскать по адресам удобный государственный орган.
  • Следующий шаг предполагает оплату государственной пошлины, размер которой составит 2 тысячи.

Оплата производится на сайте или в терминалах, которые выдают квитанцию. Документ нужно будет приложить к общему списку

  • Далее даритель и одаряемый должны вместе посетить государственную структуру, чтобы предоставить необходимую документацию работникам. Сотрудниками осуществляется заполнение заявление, но подпись проставляется участвующими лицами.
  • На руках у каждой стороны должна быть расписка о том, что документация была получена, а также сообщаются примерные сроки. Законодательно предписано, что не должно пройти более 10 дней.

Посещаем МФЦ

Расписка будет иметь обозначение срока, в который даритель должен посетить Многофункциональный центр. Заявителю предоставляют дарственную с пометкой Росреестра о том, что имущественное право было зарегистрировано. Также о совершенной процедуре свидетельствует выписка ЕГРН, где будет проставлена печать Росреестра.

Ошибочно считать, что дарственная относится только к документальному отчуждению имущества. Передача квартиры в дар другим лицам будет зарегистрирована в МФЦ, кадастровом реестре и федеральном государственном органе.

  • По закону оформление дарения квартиры в МФЦ должно произойти в течение года с момента подписания сделки. Каждый, кто принимает участие в процессе, должны присутствовать при передаче прав собственности. Также даритель должен доказать, каким образом ним была получена квартира в имение ранее.

Основания к отказу в регистрации

Когда даритель обращается в государственную структуру, он может получить обоснованный отказ.

В каких случаях отказывают:

  1. Не полный список подаваемых бумаг. Сотрудники МФЦ описывают, каких документов не хватает, чтобы в течение трех дней были доставлены недостающие данные.
  2. Не хватает разрешений от каждого проживающего в квартире человека. Это единственный момент, который чаще всего мешает сделке.
  3. В договоре были допущены ошибки или информация подана неполностью.

После получения отказа гражданин имеет право оспорить решение органа в течение трех дней, в противном случае правовые отношения посчитают необратимыми.

Как только будет выдано свидетельство, которое гарантирует переход права владения второй стороне, договор получит юридическую силу. Лицо может считать недвижимость полностью своей с момента, когда был подписан договор.

Сроки оформления и цена

Как уже оговаривалось, после подачи документов дарителю предоставляется информация о сроках, в которые будет проведена их проверка. В МФЦ обычно этот период не превышает недели, хотя по закону допустимо ожидание до десяти дней.

Оплачивается государственная пошлина сразу в государственном учреждении, в терминале, который там находится или в терминале Сбербанка. Оформление дарения квартиры через МФЦобойдется в 2 тысячи рублей. Но следует учитывать, что на столе регистрации сумму уплачивают без комиссии, но терминал берет дополнительно до 10%. Квитанция после уплаты передается сотрудникам Многофункционального центра.

Договор дарения квартиры через МФЦ родственнику

Чаще всего для экономии времени и средств осуществляется дарственная на квартиру между близкими родственниками через МФЦ. По прохождению этапов эта процедура не отличается от передачи прав постороннему человеку.

Но есть преимущества в том, что 13% дополнительно взиматься не будут. Государственная пошлина будет уменьшена. Помимо недвижимости Многофункциональный центр занимается регистрацией прав на авто. Дарственные должны быть нотариально заверенными только в случае, если не все собственники присутствуют. Если отсутствует заверение нотариуса, договор не будет иметь юридического заключения. В судебном порядке один из собственников сможет оспорить правоотношения.

Имущество, которое было приобретено во время официального брака, не сможет быть отчуждено, если второй супруг не оформит согласие. Если перед свадьбой был составлен брачный договор, и имеются указания о квартире, не потребуется разрешение от супруга.

Дарение доли квартиры через МФЦ

Через Многофункциональный центр можно оформить передачу прав не на все имущество, а только на его долю. Параметры квартиры должны быть указаны непосредственно в договорном документе с дробной частью от всей площади.

Важно верно указать эти данные, так как этот показатель будет влиять на стоимость налога. Отдаваться может имение полностью или как часть: половина, треть и т.д.

В договоре должны быть прописаны такие сведения:

  • контактные и личные данные дарителя и одаряемого;
  • детальная информация об имении;
  • адрес и этаж, где находится квартира;
  • сведения о самом доме, где находится имущество;
  • процентное соотношение, в котором будет передаваться квартира;
  • инвентарная стоимость цельной недвижимости или ее части;
  • кто является собственников (-ками);
  • кто зарегистрирован в имении.

Процедура идентична передаче прав на целую квартиру.

Образец договора дарения доли квартиры

Нюансы процедуры оформления и советы

Следует учесть некоторые нюансы:

  1. Чтобы зарегистрировать сделку в государственном органе, нужно присутствие дарителя и одариваемого. Если кто-либо из лиц по уважительным причинам не может находиться в МФЦ в момент совершения сделки, возможно наличие поверенного лица. Представительство оформляется нотариально. В качестве представителя может выступать любой человек.
  2. Если в процессе передачи имущества во владения должен участвовать человек, не достигший 18 лет, необходимо дополнительное разрешение от попечительского органа. Но это в случае, если малолетний является одаряемым. За ребенка осуществлять отчуждение имущества нельзя.

Дарственная на квартиру – несложный процесс, в котором помогут сотрудники МФЦ. Рекомендуется сразу уточнить нюансы, чтобы не тратить время на сбор недостающих данных.

Бecплaтнaя koнcyльтaция юpиcтa

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Похожие статьи

Написать комментарий:

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных